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解读|亚博下注体育app中心城区既有住宅加装电梯办事流程出炉啦!

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根据《亚博下注体育app中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》(会府办发〔2020〕19号)的要求,现制定中心城区既有住宅加装电梯办事流程(流程示意图见附件1)如下:


业主协商

征求单元全体业主的意见,本单元占住宅总面积2/3且占总户数2/3以上的业主同意即可进入办理流程。同时请具备资质的设计单位或电梯公司现场勘察,确认是否满足加装条件,如具备加装条件,委托设计单位出具初步设计方案,建设者(“出资建设的全体业主”下同)进行电梯比选确定电梯型号、进行费用预算等。拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主的同意;对造成不利影响的,应当与权益受损业主协商一致并形成书面协议。

(一)签订《加装电梯业主同意意向书》(应满足双2/3的条件)(附件2)。

(二)签订《授权委托书》:建设者与代理人(可以推选1-2名业主,也可以选择业主委员会、物业服务企业或电梯公司)签订授权委托书(附件3)。

(三)委托设计单位出具设计方案:由具备资质的设计单位勘察现场后,根据建设者所选的电梯型号出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的初步设计方案;建设者对设计方案确定认可。【设计方案应包含:小区总平图(标注加装电梯井和廊桥的位置、与邻近建筑物的间距以及与邻近建筑物构筑物的间距等)、房屋立面图(标明相关尺寸及窗户所在位置)、房屋剖面图(需注明电梯井和廊桥宽度等)、一层平面示意图(需标注出门窗的位置,电梯井和廊桥的位置需用顔色标注)、二至顶层平面示意图等】。

(四)制定《加装电梯工程费用预算及分摊方案》(附件4)。

(五)制定《电梯运行、保养、维修、定期检验等费用分摊方案》(附件5)。

(六)确定电梯使用管理人(附件6)。

(七)加装电梯如造成不利影响的,与权益受损业主协商并达成一致意见(附件7)。

2

公示备案

(一)建设者向县城市社区管委会提交备案申请,填写《亚博下注体育app既有住宅加装电梯公示备案申请表》(附件8);

(二)县城市社区管委会受理,资料齐全制定公示牌进行公示(附件9),公示期7天;公示内容为:加装电梯备案申请、加装电梯设计方案、同意意向书和协商协议等。同时建设者(或代理人)应在现场划线,醒目标注增设电梯准确位置;

(三)公示期满,无实名书面反对意见的县城市社区管委会出具备案证明【有实名书面提出异议的,县城市社区管委会组织调解;调解无法达成一致意见的,由县城市社区管委会牵头相关职能部门进行现场论证,符合要求的予以备案】(附件10-1,2,3)。

3

联合审查

(一)建设者取得县城市社区管委会备案证明后,向县住建局提交以下资料申请审核:

1.既有住宅加装电梯申请表(附件11);

2.县城市社区管委会备案证明;

3.加装电梯既有多层住宅结构安全论证书;既有住宅建筑、结构施工图和岩土工程勘察报告等;

4.经具备资质的设计单位出具的设计方案;

5.法律法规规定的其他材料。

(二)县住建局受理后,应牵头组织县自然资源局、市场监督管理局、人防办等相关部门进行联合审查,各相关部门应在规定的时间内将书面审查意见反馈给县住建局(如不同意加装电梯的应注明不同意加装的理由),县住建局根据各部门意见出具审查意见书(附件12)

4

施工建设

(一)建设者取得联合审查同意意见书后,委托设计单位出具土建施工图、电梯安装工程施工图等,委托图审机构进行图审并出具图审合格书。

(二)完成以上工作后,建设者委托具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位实施土建施工,委托具备电梯安装许可资质单位实施电梯安装施工,提倡委托监理单位对施工过程实施质量安全监管。

(三)电梯安装前,电梯安装施工单位应书面向县市场监督管理局办理安装告知,方可施工。

(四)电梯安装竣工后应经亚博下注体育app特种设备监督检验中心监督检验合格方可交付使用。

注意事项:

1.涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的,建设者应事先与专业经营单位沟通协商,相关专业经营单位应开辟绿色通道,给予优先办理;电网企业应做好接电和用电增容工作。

2.施工主要分为土建施工工程和电梯安装工程,施工现场应采用硬质围挡,且应公示相关内容(附件13) 。

5

竣工备案和使用登记

(一)电梯安装完成并经检验合格后,建设者应当组织设计、施工、监理单位等进行竣工验收。

(二)竣工验收合格15日内向县住建局申请备案(告知性书面形式备案),县住建局根据实际牵头组织县自然资源局、市场监督管理局、人防办等部门签署备案意见(附件14)。

(三)电梯投入使用前或者投入使用后30日内,向电梯使用登记机关办理使用登记,取得使用登记证书,并将使用合格标志置于电梯的显著位置。

6

财政奖补

取得竣工验收备案证明后,持相关材料申请财政奖补资金。具体补贴程序、范围、标准见财政资金奖补办法。

7

住房公积金和住宅专项维修资金的提取和使用

具体提取和使用另见住房公积金和住宅专项维修资金办法。

相关文件:亚博下注体育app办公室关于印发《亚博下注体育app中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》的通知